海珠区旧楼加装电梯后，房价涨了上万元！

  此前一直不受买家“待见”的旧楼梯楼，在加装电梯后却成了不少买家争抢的“香饽饽”。连日来，羊城晚报记者采访海珠区二手房市场发现，由于较受买家欢迎，加装电梯的旧物业盘源吃紧，而其价格也较加装电梯前涨了上万元。

  加装电梯后均大涨

  记者走访市场了解到，旧的楼梯楼加装电梯后开始受到买家的追捧。“今年以来，这类物业成交量较去年同期明显上升，而由于盘源稀缺，业主心态强势，因此其价格也大幅上涨。”中原地产新港西分行营业经理林莹表示，在新港西路135号大院蒲园区，部分楼梯楼已经加装电梯。其中，混合结构楼龄约30年，框架结构楼龄约20年。加装电梯前，市场均价约4.5万元/㎡，而加装电梯后，预期价格涨幅约有1万元/㎡，均价在5万—6万元/㎡以上。

  无独有偶，怡乐路53号、57号大院是石米外墙，楼龄约22年，属于框架结构，加装已有 1—2年的时间。中原地产富力千禧二分行高级营业经理单秋兰称，该大院在加装前的市场均价约2.8万-3万元/㎡，加装后的价格约为3.5万-3.8万元/㎡。单秋兰表示，相对于周边均价在4.5万-5.6万元/㎡左右的电梯楼，这些加装电梯后的旧物业在价格方面仍颇具优势，因此其需求量也十分大。

  位于沙园街的广州重型机器厂宿舍，楼龄约20余年，属于框架结构。中原地产广百分行营业经理周顺安介绍，该盘部分已经加装电梯大半年时间，其加装前的市场均价约2.5万元/㎡，加装后的价格约3.3万-3.5万元/㎡，但现时没有放售的盘源。周顺安表示，现时周边楼梯楼单价约2.5万元/㎡，电梯单价为4.5万-4.8万/㎡。

  要查费用是否结清

  看着价格不断上涨的旧加装物业，买家张小姐告诉记者，旧楼加装电梯后，业主放盘价提高了不少，都快要赶上周边电梯楼的价格了，而且盘源选择少，如果预算足够的话，其会选择原装电梯楼。

  中原地产前进路二分行营业经理周智伟也表示，由于部分旧加装物业的单价比较高，和原装电梯楼的价差不大，如果预算不充裕的买家，建议可以选择楼梯楼。

  单秋兰则提醒，虽然现在不少楼梯楼都有加装电梯的可能，但是买家在入手这类型的物业时，心态一定要放平，因为即便是已经通过公示可加装电梯的物业，如果受到不确定因素的干扰、阻挠，也有可能加装不成功。

  而对于准备购买旧加装物业的消费者，周顺安则建议，在签订购房合同前，要了解清楚加装的电梯费用是否已经缴清，因为有些电梯是一卡一户，且只能停自己房屋所属的楼层，如果没有缴清安装电梯的费用，则需要再缴费，才可以享受到使用电梯的便利。