四层以上新建住宅强制安装电梯阳台必须设置废水排水管

昨天，浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》，明确规定四层以上新建住宅必须安装电梯，从今年12月1日开始正式实施。

这次新修订的政策，有4处和大家的生活息息相关——除了四层以上住宅强制安装电梯外，建筑阳台要设置一处废水管，实现雨污分流；空调室外机规定要配置设备平台；以及新建筑要设置智能快递箱。

●四层以上新房标配电梯

这是强制性规定，具体的说法是“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”。

“今后浙江范围新建的多层住宅，都要装电梯了。原来的规定是七层或16米以上，必须设置电梯，等于说6层以下是没有硬性要求的。”省建设厅姚昭晖处长告诉钱江晚报记者，浙江逐渐进入老龄化社会，多层住宅安装电梯，在一定程度上解决了老年人的出行障碍。

杭州房地产企业的一位相关负责人说：“这种强制性规定对于多层住宅来说是加分的。这种配套在整个房子的开发投资上，占的比重并不大。但它让房子的性能和住宅品质随之提升，这对我们卖房子来说也是利好。”

但别墅类并不涵盖在里面，非住宅类的如各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）等也不在这个强制性范围内。

●阳台必须有废水排水管

“设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施”，这也是一条强制性规定。

现在，住户图方便，都喜欢把洗衣机放在阳台，排出的污水直接接入雨水管排掉，汇入河道造成污染。前两天，钱江晚报就曾报道过，滨江区目前正在对小区雨污混流进行改造，让阳台雨污分流。滨江城管局统计过，比如刚改造完的盛元慧谷小区，总共18个单元的住户基本都在阳台上放洗衣机，还有的改造成卫生间、厨房，每天就会产生100吨生活污水流入河道。污水里的洗衣粉、洗衣液等洗涤剂中含有磷和氨氮等元素，河道自身难以对其进行降解。

这次的新标准，也充分考虑到居民的生活习惯，规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，方便大家在阳台放洗衣机，同步也能进行雨污分流。

●空调室外机设置安装平台

现在一些住宅小区空调室外机安装普遍缺少专门的安装平台，不少住户采用铁质三角支架等简易设施，有安全隐患。

这次的标准就强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”，也就是说，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

●小区要配备智能快件箱

网购如此发达的今天，大家会在很多住宅小区里看到E邮柜、丰巢等智能快件箱。也有一些市民会抱怨，由于这些都是新兴事物，小区前期没有提前规划，造成没有区块安装。

这次的标准，就规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口