电梯老龄化维护莫忽视

核心提示：近年来，我市新 建住宅数量猛增，据市质监局特种设备科安全监察科提供的数据显示，截至目前，岳阳已有1200多部高层住宅电梯。随着时间的推移，当高层住宅电梯渐渐步入 “老年”后，故障、维修、淘汰、更新……由此产生的“医疗费”就会成为一道生活难题，影响人们的幸福生活。这些高层住宅电梯“老龄化”以后怎么办?能为其 寻找一个“养老”办法吗?近日，记者对此进行了调查。

        近年来，我市新 建住宅数量猛增，据市质监局特种设备科安全监察科提供的数据显示，截至目前，岳阳已有1200多部高层住宅电梯。随着时间的推移，当高层住宅电梯渐渐步入 “老年”后，故障、维修、淘汰、更新……由此产生的“医疗费”就会成为一道生活难题，影响人们的幸福生活。这些高层住宅电梯“老龄化”以后怎么办?能为其 寻找一个“养老”办法吗?近日，记者对此进行了调查。

       大多数高层住宅电梯“身体状况”还较好

       近段时间，城区不时有一些高层住宅出现电梯故障，虽然这些故障多半被很快排除，但与电梯有关的一个问题也不容忽视：再过一些年头，这些电梯“老”得不能动的时候，该怎么办?

        家住金桥花园高档住宅小区的业主方先生告诉记者，他入住小区已近5年，单元住宅的电梯也运行好些年了，这段时间电梯不时出现门打不开、运行速度忽快忽慢等问题， 让住户乘电梯时心里“七上八下”。好在物业公司还挺负责，一有问题就会找人来修，没有给住户出行带来太大的问题。但方先生的疑问是：将来某一天，电梯“老”了，需要大修或更换的时候，该怎么办?说白了就是——这笔钱谁来出?怎么出?

该小区物业公司的一名工作人员说，一般电梯都有保修期，保修期长短因供需双方的约定而不同。就我市来说，这些高层住宅大都是2005年才亮相的，大多数高层住宅 电梯还在保修期内，“身体状况”还比较好，就是刚出保修期的电梯偶尔有了故障，物业出钱维修就能搞定，因此电梯问题尚未引起人们的注意。至于将来，电梯要 大修甚至更换时，费用怎么出，这就“不得而知”了。

        电梯普遍存在“以包代管”

        据了解，今年实施的《中华人民共和国特种设备安全法》规定，特种设备生产、经营、使用单位及其主要负责人对其生产、经营、使用的特种设备安全负责。

       记者在 采访中了解到，我市所有电梯在使用中却经常存在所有权、使用权、管理权相分离的情况，导致电梯的使用单位不明确、责任主体不清晰，给电梯安全管理带来难 度。以居民小区为例，物业协会称，小区电梯属于公共设施，根据《物权法》谁所有、谁管理的原则，小区业主是电梯安全的第一责任人，物业公司是经业主通过物 业合同委托的电梯使用管理责任单位，作用相当于业主的保姆。“我们缴纳物业费，电梯出问题，当然找物业维修，难道还要我来承担责任?”家住东湖帝景的刘阿 姨说，小区全体业主加起来近千人，“让这些人一起管理电梯，这不乱套了。”

根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，住宅区的配套设施和公共设施所有权主体是业主。高层住宅电梯作为公共设施，在房屋交付后一旦出现故障，应由产权 人负责进行处理，即由业主自行负责。若电梯故障出现在开发商承诺的保修期内，则应由开发商负责维修处理。2000年颁布实施的《房屋工程质量保修办法》规 定电梯等设备的保修期不得低于2年。岳阳的一些小区电梯普遍存在“以包代管”，物业公司找来电梯维保单位签订合同，因此认为电梯运行安全是维保单位的事， 物业只是负责管理维保单位，这是一种普遍存在却极其错误的认识。

        电梯须由具有相应资质的单位来维护

        市质量技术监督局特种设备安全监察科副科长王勇告诉记者，岳阳的住宅电梯只有在落实了物业公司的使用管理和维保单位的维护保养各方法定责任后，才能做到无后患之忧。我市目前有17家电梯维保单位，他们与物业签订维保合同，对电梯安装、改造、维修、保养的安全质量作出了承诺，严格按照《特种设备安全法》、《特种设 备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》等有关法律、法规和安全技术规范、标准的规定，做到守法经营、诚实可信、注重质量、服务周到。同时，自觉接受质量技术监督部门、社会媒体和广大电梯用户监督，对其安装、改造、维修及保养电梯出现的安全质量故障，及时整改到位，确保其安全技术性能。

        此外， 记者了解到，电梯维修单位须具有与电梯维护保养相适应的专业技术人员和技术工人，以及必要的检测手段，并取得特种设备安全监督管理部门颁发的电梯维修许可 证。同时，电梯作业人员做到持证上岗，严格遵守有关安全规定和操作规程，在作业过程中，发现事故隐患或者其他不安全因素，立即向现场安全管理人员和单位有 关负责人报告。电梯的安装、改造、重大维修，严格按照有关规定及时办理告知和申报监督检验手续，未经监督检验合格的不得交付给使用单位运行。